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房产契税房产契税什么时候交房产契税税率征收范围-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:06:02 阅读: 来源:海绵擦厂家

1房产契税分类   第一、按照成交价格计算。

成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

第二、按照市场价格计算。

土地、房屋的价格绝不是一成不变的,例如北京举办奥运会后,奥运村地价飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据智能根据市场价格,而不是土地或房屋原值。

第三、按照土地、房屋交换差价定税。

随着二手房市场兴起,房屋交换越来越常见。如果A房价格为30万元,B房价格为40万元,A、B两房交换,契税的计算是两房的差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着交换双方均不用缴纳契税。

第四、按照土地收益定价。

这种情形不常遇到。假设国家以划拨方式,将甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就应该补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用权的所得。

2房产契税税率   应纳税额=计税依据×税率

根据国家规定,房产契税的税率一般是3%—5%,一般取3%是为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对于商业用房、别墅房产收3%,超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收。

3房产契税什么时候交   无论是首套房还是二套房,只要是从开发商手里买的一手房,肯定需要在交房时缴纳契税,而且一般是开发商代为办理,当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明,因为购房合同上的面积可能会有些误差。如果交房时有一些出入的话,可以要求多退少补。

4房产契税征收范围   第一、建筑面积在90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税。

第二、建筑面积在90—140平米之间,首次购房,无论城镇户口还是农村户口,房产契税为1.5%。

第三、建筑面积在90平米以下,首次购房,城镇户口,房产契税征收1%。

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