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【资讯】村民口头协商互换耕地是否有效异色菊

发布时间:2020-10-17 17:09:19 阅读: 来源:海绵擦厂家

在农村,农户的土地不是连接成片的,通常是东一块西一块,这样在很大程度上不利于农民们的耕作,所以,有些农民为了方面,就会自愿协商将各自承包经营的部分土地进行了互换耕种。

互换耕地通常以书面合同为准,但实际上,村民间互换土地,极少签订书面协议,大都以口头方式进行。那么,村民间口头订立的合同是否有效?

根据农村土地承包法第40条规定,国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权的流转。互换是经营权利主体发生变更的土地经营权流转,只要双方当事人意思表示一致,且不损害他人利益,即为有效。也就是说,只要是双方自愿,依法,有偿进行的互换耕地,都是可以生效的。不管是口头还是书面。

农村土地承包法第37条关于“土地承包经营权采取互换方式流转应当签订书面合同”的规定属于管理性规范,其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷,不是互换合同生效的要件,也不能据此认定非书面互换合同无效。

其次,承包土地互换未进行登记备案不影响互换合同的成立。《人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《解释》)第14条明确规定了承包方依法互换土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。

第三,承包土地互换不因未约定履行期限或约定不明而解除。所以,如果你们是口头订立的互换耕地协议也是可以生效的!但是,口头签订的合同毕竟没有明确的证据,所以为了不引起后期不必要的纠纷,还是签订书面合同!

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